今年以來，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”。與此同時，在業內人士看來，專項債收儲土地也將成為2025年土地市場的一大看點。

2月23日，廣東省率先發行專項債券資金用于收購存量土地，成為全國首例。根據廣東省披露的2025年政府專項債券（八期至九期），本次發行總額307.19億元，占此前公示項目擬收儲價格的七成，全部用于回收閑置存量土地。

另外，本次發行專項債的86個項目總投資額為473.3億元，項目擬發行專項債總額為433.2億元，占總投資額91.5%，其中10個城市擬發行專項債總額與總投資額基本相等。

經過梳理，本次發行的專項債券覆蓋廣東省19個城市，86個項目。對于專項債收儲土地對房地產市場的影響，李宇嘉認為有利于降低土地庫存，穩定地價，引導預期，傳導至下游商品房價格和銷售的穩定；有利于改善供給結構，收回的地塊不管是調整規劃再出讓（建設好房子），或者用作保障性住房或公共用地，都有利于改善供給結構；有利于緩解開發商資金鏈，更好推動保交付、再拿地、新開工，促進行業和市場穩定。不過，最終效果取決于發行規模，收儲的規模，以及收儲后的用途等。（證券時報）

(關鍵字：土地 專項債)