限購(gòu)的優(yōu)化，成為了2024年首月樓市政策調(diào)整的重要一招。

上海、廣州、蘇州等一線及熱點(diǎn)城市沖在了本輪限購(gòu)放松的前列，也被認(rèn)為有望帶動(dòng)更多城市的局部放松或全面放開(kāi)。

新政落地幾天，實(shí)施效果如何？又會(huì)否有更多城市跟進(jìn)？

咨詢量上升，業(yè)內(nèi)期待年后更多成交

“房產(chǎn)業(yè)務(wù)24小時(shí)在線，春節(jié)不打烊，隨時(shí)咨詢！”在上海做房產(chǎn)中介的浙江人唐昌(化名)，臨時(shí)推遲了自己的過(guò)年返鄉(xiāng)時(shí)間。

“前幾天我們聊天的時(shí)候還說(shuō)，今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，沒(méi)想到突然‘反轉(zhuǎn)’了。”唐昌說(shuō)，新政發(fā)布時(shí)有些同事已經(jīng)返鄉(xiāng)了，自己因?yàn)殡x家近就選擇多留一段時(shí)間。

1月30日，上海官宣放開(kāi)外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個(gè)新城成為了新政的重點(diǎn)受益區(qū)。

據(jù)唐昌的感受，尤其是在上海這樣的一線城市，想要婚前獨(dú)立買(mǎi)房的年輕人很多，客戶群體是相對(duì)廣闊的。“不過(guò)因?yàn)榕R近春節(jié)假期了，很多單身客戶已經(jīng)回家過(guò)年，不是特別剛需的大多會(huì)抱著‘過(guò)了年再說(shuō)’的心態(tài)，所以我們覺(jué)得節(jié)后效果應(yīng)該會(huì)更明顯些。”

唐昌表示，目前看房和咨詢比較積極的客戶里，不少是手里已有一套公寓，打算賣(mài)出后置換一套住宅；還有就是本來(lái)就在郊區(qū)工作，原本落戶或社保還要等幾年，新政下來(lái)正好就可以買(mǎi)了。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶，工作地點(diǎn)就在新城，沒(méi)有學(xué)區(qū)的需求，面積也不用太大，只要求靠近地鐵。“她的預(yù)算在兩百多萬(wàn)元，現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型。”

“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房后置換一套，面積也不大，80平方米左右，目前議價(jià)空間比較大，希望能趁著這波限購(gòu)的放開(kāi)盡快找到買(mǎi)家。”唐昌說(shuō)，最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了，希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上。

與上海同一天，蘇州也全面放開(kāi)限購(gòu)政策，購(gòu)房不再限面積及套數(shù)。這也是2023年9月蘇州“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核”后的又一次限購(gòu)調(diào)整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示，全面取消住房限購(gòu)，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對(duì)于之前沒(méi)有購(gòu)房資格仍然處在觀望的客戶群體來(lái)講，新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利。同時(shí)，根據(jù)歷年政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反饋來(lái)看，新的政策實(shí)行之后，咨詢量看房量成交量預(yù)計(jì)都會(huì)有所增長(zhǎng)。

蘇州一位房產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，新政發(fā)布的這幾天門(mén)店咨詢量顯著高于之前，但作為一個(gè)工業(yè)城市，蘇州外來(lái)流動(dòng)人口較多，能在節(jié)前直接敲定的人比較少。

“目前比較優(yōu)質(zhì)的房源，帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺(jué)得節(jié)前發(fā)布新政給了一個(gè)緩沖期，期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時(shí)間里，更大的顧客群和選擇面能帶來(lái)更好的成交。”他表示。

還有哪些城市或?qū)⒄{(diào)整？

以上熱點(diǎn)城市的帶頭無(wú)疑打開(kāi)了新一輪的政策空間。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺(tái)政策46條。

“各地政策加速落位，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義較為明顯，春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

上一輪限購(gòu)政策的大規(guī)模調(diào)整，是在2023年的“金九銀十”之際。僅一周左右的時(shí)間內(nèi)，就有包括沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購(gòu)政策。在此之前，已有佛山、東莞、揚(yáng)州、嘉興等熱點(diǎn)城市全面放開(kāi)限購(gòu)。

目前仍未完全取消限購(gòu)政策的城市里，除了一線城市的領(lǐng)銜，還有天津、西安、杭州、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)二線城市。這些城市進(jìn)行下一輪政策調(diào)整的預(yù)期也在不斷加強(qiáng)。

“短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策。”劉水表示，伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)。

(關(guān)鍵字：城市限購(gòu)調(diào)整)